Energieausweis Anbietervergleich Oktober 2026: Online den passenden Dienstleister finden

Das Inserat bei ImmoScout24 ist vorbereitet, die ersten Besichtigungen stehen in zwei Wochen an, der Makler fragt nach der Energieklasse und der Notartermin ist für November angesetzt. In all diesen Situationen ist der Energieausweis nicht verhandelbar, er ist Pflicht. Ein Energieausweis ist Pflicht bei Verkauf oder Vermietung, das schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG, seit 29.07.2026 GModG) in §§ 80 und 87 unmissverständlich vor; dasselbe gilt für Verpachtung und Leasing, und ab dem 1. Januar 2027 auch für die Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen (§ 80 Abs. 5 GModG n. F.). Gemäß GEG stellt ein fehlender oder unvollständiger Energieausweis eine Ordnungswidrigkeit dar, die mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 € geahndet werden kann (§ 108 GModG). Die Pflichtangaben müssen bereits in der Immobilienanzeige erscheinen, sofern bei Aufgabe der Anzeige ein Energieausweis vorliegt (§ 87 Abs. 1 GEG/GModG a. F.).

Ein seriöser Anbieter unterscheidet konsequent zwischen Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis, denn die falsche Auswahl führt zu einem rechtlich unbrauchbaren Dokument. Beide Ausweistypen bewerten die Energieeffizienz eines Gebäudes, allerdings auf völlig unterschiedlichen Grundlagen. Für Wohngebäude gilt aktuell die Skala A+ bis H, diese bleibt auch ab 2027 bestehen. Eine neue Skala von A bis G wird ab 1. Januar 2027 eingeführt und gilt ausschließlich für Nichtwohngebäude.

Verbrauchsausweis 2026: Wann Online-Anbieter ihn rechtssicher ausstellen dürfen

Der Verbrauchsausweis ermittelt den Kennwert auf Basis der tatsächlichen Verbrauchsdaten, etwa aus Heizkostenabrechnungen, über mindestens 36 zusammenhängende Monate (in der Praxis die letzten drei Jahre), witterungsbereinigt nach § 82 GEG/GModG a. F., und gibt den Energieverbrauch in kWh/(m²a) an. Ab dem 1. Januar 2027 reduziert sich dieser Zeitraum auf zwei Jahre Verbrauchsdaten (§ 82 GModG n. F.); die jüngste Abrechnungsperiode darf weiterhin höchstens 18 Monate zurückliegen. Zugleich gibt es den Verbrauchsausweis ab 2027 nur noch für Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.

Im Oktober 2026 ist der Verbrauchsausweis zulässig für Wohngebäude, deren Bauantrag am oder nach dem 1. November 1977 gestellt wurde (oder die schon bei Fertigstellung das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht haben oder nachträglich auf diesen Stand gebracht wurden), für Wohngebäude mit fünf oder mehr Wohnungen im Rahmen des bestehenden Wahlrechts (§ 80 Abs. 3 GEG/GModG a. F.), bis Ende 2026 auch für Nichtwohngebäude, und generell bei ausreichend vorliegenden Verbrauchsdaten (längere Leerstände werden rechnerisch berücksichtigt, § 82 Abs. 4 GEG/GModG a. F.).

Die Preise für einen Verbrauchsausweis liegen typischerweise zwischen 40 und 80 Euro. Als konkrete Benchmark dienen die 69,95 € Festpreis bei energieausweis.de. Die Angebotsformen variieren von reinen Formularportalen über Portale mit Plausibilitätsprüfung bis hin zu Express-Varianten mit Sofort-PDF.

Wichtig zu wissen: Qualitätsmerkmale wie eine dokumentierte Plausibilitätsprüfung und die DIBt-Registriernummer sind bei günstigen Verbrauchsausweisen nicht immer selbstverständlich. Seriöse Anbieter prüfen Eingaben auf Plausibilität, bevor der Ausweis freigegeben wird – das Gesetz verlangt, dass der Aussteller die vom Eigentümer bereitgestellten Daten sorgfältig prüft (§ 83 Abs. 3 GEG/GModG a. F.).

Bedarfsausweis 2026: Für welche Gebäude im Vergleich teurer, aber oft vorgeschrieben

Der Bedarfsausweis bewertet Gebäudehülle, Dämmung, Fenster und Anlagentechnik auf Grundlage einer bauphysikalischen Berechnung nach DIN V 18599. Anders als beim Verbrauchsausweis spielt das tatsächliche Nutzerverhalten keine Rolle, was den Bedarfsausweis für den Vergleich von Gebäuden aussagekräftiger macht als einen Verbrauchsausweis. Der Bedarfsausweis basiert auf technischen Gebäudedaten und Anlagentechnik.

Ein Bedarfsausweis ist für viele Gebäude vor 1977 Pflicht: Konkret betrifft dies Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, sofern das Gebäude nicht schon bei Fertigstellung den WSchVO-1977-Standard erfüllt hat oder nachträglich auf diesen gebracht wurde (§ 80 Abs. 3 S. 2 und 3 GEG/GModG a. F.). Ebenso ist er für Neubauten obligatorisch (§ 80 Abs. 1). Ab dem 1. Januar 2027 entscheidet nicht mehr der Bauantrag, sondern die Nutzung: Für Nichtwohngebäude ist dann ein Ausweis auf Grundlage einer Bilanzierung auszustellen (§ 80 Abs. 3 S. 2, § 81 GModG n. F.), der Verbrauchsausweis bleibt reinen Wohngebäuden vorbehalten.

Bedarfsausweise kosten online zwischen 60 und 200 Euro ohne Begehung, je nach Gebäudekomplexität und Anbieter. Ein Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung kostet je nach Anbieter, Gebäudegröße und Aufwand in der Regel deutlich mehr; verbindliche Preise nennen Energieberater auf Anfrage. Bei energieausweis.de liegt der Festpreis für den Online-Bedarfsausweis für Wohngebäude bei 119,95 €.

Jeder Energieausweis, ob Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, enthält Modernisierungsempfehlungen, sofern Maßnahmen fachlich möglich sind (§ 84 Abs. 1 GEG/GModG a. F.). Beim Bedarfsausweis beruhen sie auf der technischen Berechnung von Hülle und Anlagentechnik. Diese Modernisierungsempfehlungen helfen Eigentümern bei Sanierungsentscheidungen und sind relevant für Förderanträge, etwa bei der KfW oder BAFA. Ein Beispiel: Beim KfW-Kredit 261 gibt es für Worst Performing Buildings (WPB) einen Bonus von 10 Prozentpunkten. Als WPB gilt ein Wohngebäude mit einem Bedarfsausweis der Klasse H oder mit einem Jahres-Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a); die Bedarfsberechnung darf bei Antragstellung höchstens ein Jahr alt sein. Ein Verbrauchsausweis reicht für diesen Nachweis nicht; daneben gibt es eine Definition über Baujahr (bis 1957) und unsanierten Zustand, etwa für Wohngebäude mit mehr als fünf Wohneinheiten und zentraler Warmwasserbereitung (Stand 08.10.2026).

Der Unterschied im Erstellungsweg ist erheblich: Ein komplett digitaler Prozess mit Foto-Upload kann je nach Gebäude und Anbieter deutlich günstiger ausfallen als ein Begehungstermin vor Ort, bei dem ein Energieberater das Gebäude persönlich inspiziert.

Rechtsrahmen im Oktober 2026: GEG, GModG und DIBt-Registrierung

Der rechtliche Rahmen im Oktober 2026 wird vom Gebäudeenergiegesetz in seiner bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung geprägt. Seit dem 29. Juli 2026 trägt dieses Gesetz den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das am 28. Juli 2026 im Bundesgesetzblatt verkündete Änderungsgesetz (BGBl. 2026 I Nr. 226) hat das GEG in Art. 1 umbenannt. Das GModG ist also kein neues Mantelgesetz neben dem GEG, sondern das GEG unter neuem Namen. Die Neuregelungen zum Energieausweis aus Art. 2 gelten ab dem 1. Januar 2027. Von den zentralen Paragrafen bleibt § 88 in seiner Grundstruktur bestehen; §§ 80 bis 83 und 85 bis 87 werden zum Jahreswechsel dagegen vollständig neu gefasst (Art. 2 Nr. 32 und 34 BGBl. 2026 I Nr. 226). In diesem Artikel steht „GEG/GModG a. F.“ für die Fassung bis 31.12.2026 und „GModG n. F.“ für die Fassung ab 01.01.2027. Das Gesetz legt verbindliche Vorgaben für Energieausweise fest.

Ein rechtsgültiger Energieausweis muss eine Registriernummer haben, vergeben von der GEG-Registrierstelle beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt); sie gehört zu den Pflichtangaben im Ausweis (§ 85 Abs. 1 Nr. 4 GEG/GModG a. F.). Ohne diese Registriernummer ist der Ausweis nicht rechtskonform. Seriöse Online-Anbieter erledigen diese Registrierung automatisch im Rahmen der Bestellung, die Gebühr der Registrierstelle ist im Festpreis enthalten.

Die gesetzliche Vorgabe zur Bestandsaufnahme nach § 84 Abs. 1 GEG/GModG a. F. (ab 2027 § 83 Abs. 1 S. 3 GModG n. F.) verlangt, dass der Aussteller das Gebäude vor Ort begeht oder sich geeignete Bildaufnahmen des Gebäudes zur Verfügung stellen lässt. Diese Wahl besteht seit dem GEG 2020 und ist keine Neuerung des Jahres 2027. Eine Vor-Ort-Begehung ist vor allem dann sinnvoll, wenn genaue Daten oder aussagekräftige Fotos fehlen. Online-Erstellung ist zulässig, wenn geeignete Bildaufnahmen (Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, Heizung) vorliegen, und sie bleibt es auch ab 2027. Eine reine Selbstauskunft ohne Bildaufnahmen oder Begehung genügt gesetzlich nicht.

Online und vor Ort erstellte Energieausweise sind rechtlich gleichwertig, sofern eine berechtigte Person nach § 88 GEG/GModG ausstellt und alle Pflichtangaben vollständig sind. Auf dieser Grundlage folgt nun der konkrete Anbieter- und Preisvergleich.

Preisangaben und Leistungsdaten sind nach bestem Wissen recherchiert, Stand: 8. Oktober 2026. Alle genannten Anbieter sind öffentlich im Internet recherchierbar. Die Angaben dienen als unverbindliche Orientierung und stellen keine Garantie für Tagespreise dar. Die Tabelle nennt die Preise für Wohngebäude. Die Spalte „TÜV / Besonderheiten“ gibt wieder, was die Anbieter auf ihrer Website selbst angeben; „kein TÜV-Siegel angegeben“ bedeutet, dass auf der Startseite am Abrufdatum kein TÜV-Prüfsiegel zu finden war, und ist keine Aussage über die Qualität der Ausweise.

Anbieter / Plattform	Firmierung & Sitz	Verbrauchsausweis Wohngebäude	Bedarfsausweis Wohngebäude	DIBt-Registrierung inkl.	Lieferzeit / Bearbeitung	TÜV / Besonderheiten
energieausweis.de (Fachportal, Herausgeber dieses Vergleichs)	Immoticket24.de GmbH (Welling, DE)	69,95 € (Festpreis)	119,95 € (Festpreis)	Ja	In der Regel direkt (sofern Sofortzahlung via Paypal, Lastschrift, etc.)	TÜV Saarland geprüftes Onlineportal (ID 46602); Trusted Shops 4,79/5 (13.851), eKomi 4,8/5 (10.706), Stand 22. Oktober 2026
energieausweis-erstellen-online.de	Immobilienwerker LTD (Strovolos, Zypern)	69,90 €	119,90 €	Ja	Laut Anbieter in der Regel 24–36 Stunden (Same-Day-Express gegen Aufpreis)	Limited mit Sitz in Zypern (EU); kein TÜV-Siegel angegeben
engiwo.de	archaeus.digital agentur für interaktive medien GmbH (Bremen, DE)	40,00 €	60,00 €	Ja	Laut Anbieter Versand am folgenden Werktag (Bestellungen bis 8:30 Uhr am selben Tag)	Festpreise inkl. Druckexemplar und Postversand; Hotline Mo–Fr 10–14 Uhr; kein TÜV-Siegel angegeben
mcenergieausweis.de	McMakler Energie GmbH (Berlin, DE)	59,00 €	99,00 €	Ja	Laut Anbieter 48 Stunden (Mo–Fr), Express am selben Tag gegen Aufpreis	Betrieben von der McMakler Energie GmbH; kostenlose Hotline Mo–Fr 9–18 Uhr; kein TÜV-Siegel angegeben
mvn.energy	mvn.energy GmbH (Hamburg, DE)	ab 49,00 €	99,00 €	Ja	Laut Anbieter 2–5 Werktage, optional 24h-Express	Online-Direktanbieter, auf Wunsch auch Vor-Ort-Termin; kein TÜV-Siegel angegeben
energieausweis-vorschau.de	LEonmedia Ralf Gründling (Leipzig, DE)	69,00 €	ab 110,00 € / 199,00 € (199 € Formularbestellung Einfamilienhaus)	Ja	Laut Anbieter durchschnittlich 2–3 Tage (Verbrauchsausweis) bzw. 1 Woche (Bedarfsausweis), Express gegen Aufpreis	Bietet auch optionalen Datenbeschaffungsservice an; kein TÜV-Siegel angegeben
online-energieausweis.org	IB Cornelsen, Inh. Jens Cornelsen (Hamburg, DE)	ab 65,00 €	ab 145,00 €	Ja	Laut Anbieter Bearbeitung innerhalb 24 Stunden (Same-Day-Service zubuchbar)	Ingenieurbüro-Hintergrund; Kooperationspartner von immowelt; kein TÜV-Siegel angegeben
energieausweis48.de	Energieausweis48 GmbH (Bonn, DE)	ab 69,95 €	ab 99,95 €	Ja	Laut Anbieter ca. 2 Werktage (Self-Service)	Self-Service, auf Wunsch Video- oder Vor-Ort-Service (ab 249,95 € bzw. 349,96 €); kein TÜV-Siegel angegeben

k. A. = am 08.10.2026 auf der Anbieter-Website keine ausdrückliche Angabe gefunden (die Registriernummer ist gesetzlich für jeden Energieausweis vorgeschrieben).

Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig ab dem Ausstellungsdatum (§ 79 Abs. 3 GEG/GModG a. F.). Die Investition in einen qualitativ hochwertigen Ausweis lohnt sich also für einen langen Zeitraum. Online-Portale bieten schnelle Bearbeitungszeiten für Energieausweise, was insbesondere bei kurzfristigen Verkaufs- oder Vermietungsvorhaben ein entscheidender Vorteil ist.

Nicht nur der Preis entscheidet über die Qualität eines Angebots. Fünf Kernkriterien bestimmen, ob ein Anbieter die Anforderungen an Rechtssicherheit und Service erfüllt: Festpreis-Transparenz, nachgewiesene Ausstellerberechtigung nach § 88 GEG/GModG mit DIBt-Registrierung, TÜV-Prüfung des Portals, kurze Lieferzeit und erreichbarer Support mit echten Ansprechpartnern. Seriöse Anbieter sichern transparente Kosten und Leistungsangaben zu.

Online-Fachportal mit TÜV-ID 46602 und DIBt-Schnittstelle im Detail

Das Online-Fachportal energieausweis.de arbeitet mit einem vollständig digitalen Prozess: kein Nutzerkonto nötig, Eingabeformular für Wohngebäude ausfüllen, Fotos hochladen, automatische Plausibilitätsprüfung der Eingaben mit Rückfrage durch das Fachteam bei Unstimmigkeiten, telefonischer Support Montag bis Freitag von 9 bis 17 Uhr unter 02654/8801199 mit echten Mitarbeitern. Das GEG verpflichtet den Aussteller, die vom Eigentümer bereitgestellten Daten sorgfältig zu prüfen (§ 83 Abs. 3 GEG/GModG a. F.), und genau das wird hier konsequent umgesetzt.

Die Festpreise für Wohngebäude betragen 69,95 € für den Verbrauchsausweis und 119,95 € für den Bedarfsausweis, jeweils inklusive DIBt-Registrierung, ohne versteckte Zusatzkosten. Optional ist der Postversand eines gedruckten Exemplars gegen Aufpreis buchbar. Eine vollständige Preisübersicht ist auf der Website einsehbar.

energieausweis.de ist ein TÜV Saarland geprüftes Onlineportal (Zertifikat-ID 46602, gültig bis Juni 2028). Insgesamt liegen über 27.000 Kundenbewertungen auf Trusted Shops, eKomi, Google und Trustpilot vor. Bei Trusted Shops kommt energieausweis.de auf 4,79 von 5 Sternen aus 13.851 Bewertungen, bei eKomi auf 4,8 von 5 aus 10.706 Bewertungen (Stand 22. Oktober 2026). Das Familienunternehmen Immoticket24.de GmbH, geführt von Christian Esch und Karl-Werner Esch, betreibt Energieausweis.de, hat Standorte in Welling und Bad Neuenahr-Ahrweiler und ist Mitglied und Kooperationspartner des Immobilienverbands Deutschland (IVD).

Auch Energieausweise für Nichtwohngebäude werden angeboten, über eine individuelle Checkliste und persönlichen Kontakt; der Preis richtet sich nach Gebäudegröße und Komplexität und wird individuell angeboten.

Wettbewerber A: Energieausweis-Service eines großen Immobilienportals

Große Immobilienportale wie immowelt bieten ihren Nutzern oft integrierte Energieausweis-Bestellstrecken an. Diese werden in der Regel in Kooperation mit externen Fachbüros abgewickelt. Die typische Preisstruktur liegt erfahrungsgemäß im Bereich von 60 bis 200 Euro – am Beispiel immowelt 65 € für einen Verbrauchsausweis und 115 € für einen Bedarfsausweis beim Kooperationspartner IB Cornelsen (am 08.10.2026 abgerufen).

Die Lieferzeit beträgt laut immowelt ca. 1 bis 3 Werktage (Verbrauchsausweis) bzw. 3 bis 7 Werktage (Bedarfsausweis), was für kurzfristige Inserat-Freischaltungen knapp werden kann. Bei Portal-Bestellstrecken sollten Kunden darauf achten, welches Fachbüro den Ausweis nach § 88 GEG/GModG tatsächlich ausstellt (immowelt nennt seinen Kooperationspartner); im Ausweis selbst müssen Name, Anschrift und Berufsbezeichnung des Ausstellers stehen (§ 85 Abs. 1 Nr. 20). Die DIBt-Registriernummer ist im Dokument vorhanden. immowelt weist ein Siegel „TÜV geprüftes Onlineportal“ aus, also dieselbe Zertifikatsart wie energieausweis.de.

Bewertung: Sinnvoll für Kunden, die ohnehin auf dem Portal inserieren und den Bestellweg bündeln möchten. Preislich liegt das Beispiel immowelt auf dem Niveau spezialisierter Online-Fachportale; vor der Bestellung lohnt ein Blick darauf, wie der Support des ausstellenden Fachbüros erreichbar ist.

Wettbewerber B: Klassischer Vor-Ort-Energieberater

Der klassische Energieberater bietet einen persönlichen Vor-Ort-Termin mit Begehung, detaillierter Fotodokumentation und häufig die Kombination mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und Fördermittelberatung. Die Energieberatung vor Ort hat unbestritten ihre Berechtigung bei komplexen Projekten.

Der Preis für einen Bedarfsausweis mit Vor-Ort-Begehung hängt von Anbieter, Gebäudegröße, Lage und Komplexität ab und liegt in der Regel deutlich über den Online-Festpreisen, weil Anfahrt und Begehung hinzukommen. Verbrauchsausweise werden von Vor-Ort-Beratern seltener separat angeboten und sind in der Regel teurer als online.

Die fachliche Tiefe ist hoch, die Modernisierungsempfehlungen besonders belastbar, und die Sanierung profitiert von einer umfassenden Bewertung. Aus Kundensicht stehen dem jedoch Terminabhängigkeit, Wartezeiten von mehreren Wochen in ausgelasteten Phasen und deutlich höhere Kosten gegenüber. Für reine Verkaufs- oder Vermietungsfälle, bei denen lediglich die gesetzliche Pflicht erfüllt werden muss, ist dieser Weg meist überdimensioniert.

Wettbewerber C: Discounter-Onlineanbieter mit Lockpreisen

Am unteren Ende des Marktes finden sich Anbieter mit auffällig niedrigen Einstiegspreisen deutlich unterhalb der üblichen Spanne. Der Firmensitz liegt teilweise im Ausland, die Angaben zu den ausstellenden Personen und zur DIBt-Registrierung bleiben oft vage.

Häufige Schwachpunkte: keine erreichbare Telefonnummer oder ausschließlich E-Mail-Support, keine nachweisbare TÜV-Prüfung, unklare Datenschutzerklärungen und Zusatzkosten für Registrierung oder Express-Optionen, die erst im Bestellprozess sichtbar werden. Preise für Verbrauchsausweise liegen insgesamt zwischen 40 und 80 Euro; auch ein niedriger Preis kann seriös sein, entscheidend ist, ob Registrierung, Versand und Express im Endpreis enthalten oder Aufpreise klar ausgewiesen sind.

Einige Discounter berechnen ihre Ausweise rein automatisiert ohne dokumentierte Plausibilitätsprüfung. Bei fehlerhaften Eingaben durch den Eigentümer entsteht ein falscher Kennwert, und fehlerhafte Ausweise können erhebliche rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen. Verstöße gegen die Pflichten rund um den Energieausweis können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 € geahndet werden (§ 108 GModG).

Empfehlung: Prüfen Sie jeden Billiganbieter an fünf Kriterien, bevor Sie bestellen: Impressum und Handelsregistereintrag, Ausstellerqualifikation nach § 88 GEG/GModG, DIBt-Registriernummer im Ausweis, Datenschutzniveau und realistische Lieferzeit. Übermäßig niedrige Preise im Vergleich zu üblichen Marktspannen können ein klares Warnsignal sein.

Bei den meisten spezialisierten Online-Anbietern ist der Ablauf ähnlich strukturiert. Für einen Verbrauchsausweis rechnen Sie mit etwa zehn Minuten Eingabezeit, für einen Bedarfsausweis mit 30 bis 60 Minuten. Der gesamte Weg von der Dateneingabe bis zum fertigen PDF kann bei guter Vorbereitung in Kürze abgeschlossen werden.

Schritt-für-Schritt-Prozess für Wohngebäude

Dieser Ablauf gilt für Standardfälle wie Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser in Deutschland, die verkauft oder neu vermietet werden sollen.

1. Unterlagen zusammenstellen: Grundrisse, Baujahr, Datum des Bauantrags, Wohnfläche, Gebäudenutzfläche, Heizungsdaten und den Gebäudetyp klären. Für den Verbrauchsausweis benötigen Sie zusätzlich die Verbrauchsdaten bzw. Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre (ab 1. Januar 2027: zwei Jahre).
2. Online-Formular ausfüllen: Gebäudedaten eingeben und Fotos hochladen (Fassade, Dach, Fenster, Heizung, ggf. Zähler). Die Fotos dienen als geeignete Bildaufnahmen im Sinne von § 84 Abs. 1 GEG/GModG a. F. und ersetzen die Begehung vor Ort. So einfach funktioniert die Online-Erstellung.
3. Plausibilitätsprüfung: Die Angaben werden auf Widersprüche geprüft (z. B. Baujahr und Dämmstandard, Ausweistyp und Gebäudenutzfläche); bei Rückfragen meldet sich das Fachteam telefonisch oder per E-Mail.
4. Ausstellung und DIBt-Registrierung: Der Energieausweis wird erstellt, beim DIBt registriert und als PDF per E-Mail versendet. Bei vielen Anbietern geschieht dies noch am selben Tag. Optional ist ein gedrucktes Exemplar per Post bestellbar.
5. Nutzung in der Praxis: Pflichtangaben in das Exposé und die Online-Anzeige übernehmen (bei bis 31.12.2026 ausgestellten Ausweisen: Art des Ausweises, Kennwert, wesentlicher Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse; bei ab 01.01.2027 ausgestellten Ausweisen: Ausweisart, Ausstellungsdatum, Jahres-Primärenergiebedarf, Energieeffizienzklasse, Baujahr und wesentliche Energieträger, § 87 GModG n. F.), den Ausweis bei Besichtigungen vorlegen und zur notariellen Kaufvertragsbesprechung bereithalten.

Bestellung für Nichtwohngebäude und Mischgebäude

Energieausweise für Nichtwohngebäude sind im Oktober 2026 ein Spezialfall mit aufwendigerer Datenerfassung: Der Kennwert umfasst neben Heizung und Warmwasser auch Kühlung, Lüftung und eingebaute Beleuchtung und wird auf die Nettogrundfläche bezogen (§ 82 Abs. 2 GEG/GModG a. F.). Viele Online-Anbieter arbeiten hier mit individuellen Angeboten. Bei Mischgebäuden sind bis 31. Dezember 2026 Gebäudeteile, die sich in Nutzung und Technik wesentlich von der übrigen Nutzung unterscheiden und einen nicht unerheblichen Teil der Fläche umfassen, getrennt zu behandeln (§ 106 GEG/GModG a. F.); für sie wird ein eigener Ausweis ausgestellt (§ 79 Abs. 2 S. 2), was die Datenerfassung deutlich komplexer macht. Eine feste Prozentgrenze nennt das Gesetz dafür nicht.

Seriöse Fachportale senden für Nichtwohngebäude meist eine Checkliste per E-Mail, die gemeinsam mit Fotos und Grundrissen ausgefüllt zurückgeschickt wird. Ab dem 1. Januar 2027 wird für Nichtwohngebäude bei Neuausstellungen immer ein Ausweis auf Grundlage einer Bilanzierung verlangt (§ 80 Abs. 3 S. 2, § 81 GModG n. F.); ein Verbrauchsausweis ist dann nur noch für reine Wohngebäude möglich. Für gemischt genutzte Gebäude läuft das nach unserer Auslegung ab 2027 praktisch ebenfalls auf eine Bilanzierung hinaus, weil sie nicht ausschließlich Wohnzwecken dienen. Für ausführliche Informationen zu Sonderfällen empfiehlt sich der FAQ-Bereich.

Für große Büro- oder Gewerbekomplexe kann ein klassischer Energieberater mit Vor-Ort-Begehung sinnvoller sein, besonders bei geplanter Förderung oder anstehenden Sanierungskonzepten.

Für die Mehrzahl der Verkaufs- und Vermietungsfälle in Deutschland ist der Online-Weg im Oktober 2026 die praktikablere Lösung: kurze Fristen, planbare Kosten, sofortige Nutzbarkeit der Pflichtangaben für Inserate und rechtliche Gleichwertigkeit mit Vor-Ort-Ausweisen.

Zeit- und Kostenvergleich Online vs. Vor-Ort

Der Online-Verbrauchsausweis für Wohngebäude ist bei energieausweis.de zum Fixpreis von 69,95 € erhältlich, der Online-Bedarfsausweis kostet 119,95 €, das PDF steht in der Regel direkt nach Bestellabschluss bereit (bei Sofortzahlung; bei Rückfragen entsprechend später). Je nach Objekt und Region können Eigentümer spürbar sparen, wenn sie anstelle eines reinen Vor-Ort-Energieausweises ein qualifiziertes Online-Fachportal wählen. Diese Einsparung bedeutet keinen Qualitätsverlust, solange eine berechtigte Person ausstellt, geeignete Bildaufnahmen vorliegen und die DIBt-Registrierung korrekt erfolgt. Detaillierte Kosteninformationen finden Sie in unserem Artikel: Was kostet ein Energieausweis online. Wer Anbieter nach weiteren Kriterien abwägen möchte, findet sie in unserem Beitrag Energieausweis online: Anbieter im Vergleich.

Quick Check Rechtssicherheit: Was bei Online-Anbietern unbedingt gegeben sein muss

Folgende Mindestanforderungen muss jeder Online-Anbieter erfüllen, damit der Ausweis rechtssicher ist:

• Ausstellerberechtigung nach § 88 GEG/GModG
• DIBt-Registriernummer im Dokument
• Vollständige Pflichtangaben für Inserate nach § 87 GEG/GModG a. F. (Art des Ausweises, Kennwert, wesentlicher Energieträger, bei Wohngebäuden Baujahr und Energieeffizienzklasse); bei ab 2027 ausgestellten Ausweisen zusätzlich Ausstellungsdatum und Jahres-Primärenergiebedarf (§ 87 GModG n. F.)
• Bestandsaufnahme durch Begehung oder geeignete Bildaufnahmen (§ 84 Abs. 1 GEG/GModG a. F.)
• Plausibilitätsprüfung der eingegebenen Daten (§ 83 Abs. 3 GEG/GModG a. F.)
• Zehnjährige Gültigkeitsdauer (ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig)

Der Anbietervergleich Oktober 2026 zeigt ein klares Bild: Online-Fachportale mit Festpreisen, TÜV-Prüfung, DIBt-Schnittstelle und hoher Kundenzufriedenheit liefern oft ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Geschwindigkeit und Rechtssicherheit.

Für Standardfälle bei Verkauf oder Vermietung eines Wohngebäudes empfiehlt es sich, den Energieausweis jetzt online zu bestellen und nicht auf 2027 zu warten. Das Gebäudemodernisierungsgesetz ändert zwar ab Januar 2027 die Verbrauchsdaten-Logik und die Effizienzklassen für Nichtwohngebäude, die Ausweispflicht selbst bleibt jedoch bestehen und erfasst ab 2027 zusätzlich die Verlängerung von Miet-, Pacht- und Leasingverträgen. Für Baudenkmäler gilt die bisherige Ausnahme nur noch bis zum 31. Dezember 2026 (§ 79 Abs. 4 S. 2 GEG/GModG a. F.); sie entfällt ab 2027 (Art. 2 Nr. 31 Buchst. c BGBl. 2026 I Nr. 226).

Kurz gesagt: Wer 2026 verkauft oder vermietet, braucht den Ausweis jetzt, und wer ein Nichtwohngebäude oder ein Baudenkmal besitzt, sollte die Neuregelungen ab Januar 2027 schon heute in die Planung einbeziehen. Ein bis 31.12.2026 ausgestellter Ausweis folgt den bis dahin geltenden Regeln; ob ein verbrauchsbasierter Ausweis für ein Nichtwohn- oder gemischt genutztes Gebäude ab 2027 weiter verwendet werden kann, sollte im Einzelfall geprüft werden.

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