Bedarfsausweis erstellen – online ohne Vor-Ort-Termin
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Bedarfsausweis erstellen: so läuft es ab
Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus der Bausubstanz und der Anlagentechnik. Wie viel die Bewohner tatsächlich heizen, spielt keine Rolle. Deshalb brauchen Sie keine Verbrauchsabrechnungen, sondern Angaben zum Gebäude selbst. Bei energieausweis.de erstellen Sie ihn komplett online.
- Gebäude erfassen: Baujahr, Gebäudeart, Anzahl der Wohnungen, beheizte Geschosse und Wohnfläche.
- Bauteile beschreiben: Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke, Fenster und Keller, jeweils mit Dämmzustand und, wenn bekannt, dem Jahr der Modernisierung.
- Anlagentechnik angeben: Heizung, Warmwasser und gegebenenfalls Lüftung oder Solaranlage.
- Fotos hochladen und bestellen: Bilder von Fassade und Heizung ersetzen die Begehung. Nach Prüfung und DIBt-Registrierung steht der Ausweis als PDF bereit.
Grundrisse oder eine Baubeschreibung erleichtern die Eingabe, sind aber keine Pflicht. Eine Checkliste zum Ausdrucken finden Sie unten im Abschnitt „Diese Angaben benötigen Sie“.
Wann Sie einen Bedarfsausweis brauchen
- Bis 31. Dezember 2026: Pflicht für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, wenn sie das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ebenso, wenn keine vollständigen Verbrauchsdaten aus 36 Monaten vorliegen, etwa nach Leerstand oder Eigentümerwechsel.
- Ab 1. Januar 2027: Für reine Wohngebäude dürfen Sie frei zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Für Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Gebäude wird bei Neuausstellung der Bedarfsausweis zum Standard.
- Bei Neubauten und nach umfassender Sanierung ist der Bedarfsausweis ohnehin vorgeschrieben.
Die Einzelheiten zu Stichtagen und Übergangsfällen stehen im Beitrag Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Was gilt 2026 und ab 2027? Wenn Ihr Haus die Voraussetzungen erfüllt, können Sie auch einen günstigeren Verbrauchsausweis online erstellen.
Vorteile des Bedarfsausweises
- Das Ergebnis hängt nicht vom Heizverhalten der Bewohner oder vom Leerstand ab. Käufer und Mieter können Gebäude damit besser vergleichen.
- Die Modernisierungsempfehlungen beruhen auf den tatsächlichen Bauteilen. Das hilft bei der Planung einer Sanierung.
- Er ist auch ohne Verbrauchsabrechnungen möglich, etwa bei geerbten oder länger leerstehenden Häusern.
Eine schlechte Effizienzklasse ist dabei kein Beinbruch. Warum, lesen Sie im Beitrag Energieausweis mit Effizienzklasse H.
Was kostet es, einen Bedarfsausweis zu erstellen?
Der Bedarfsausweis für Wohngebäude kostet bei energieausweis.de 119,95 Euro. Die Registrierung beim DIBt, die Modernisierungsempfehlungen auf Seite 4, das Gebäudefoto und telefonischer Support sind enthalten. Ein Energieberater vor Ort berechnet für dieselbe Leistung meist deutlich mehr. Details finden Sie auf der Preisseite und im Kostenvergleich.
Ist ein online erstellter Bedarfsausweis rechtsgültig?
Ja. Der Ausweis wird von einer nach § 88 GModG berechtigten Person ausgestellt und beim DIBt registriert. Statt einer Begehung erlaubt das Gesetz geeignete Bildaufnahmen des Gebäudes; die laden Sie im Formular hoch. Damit ist der Online-Ausweis einem vor Ort erstellten gleichgestellt. Mehr dazu im Beitrag Ist ein Energieausweis online seriös?.
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Hier erstellte Bedarfsausweise sind genauso rechtsgültig wie beim Energieberater vor Ort erstellte Bedarfsausweise.
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Häufige Fragen zum Bedarfsausweis
Welche Angaben brauche ich, um einen Bedarfsausweis zu erstellen?
Baujahr, Gebäudeart, Anzahl der Wohnungen, beheizte Geschosse und Wohnfläche, dazu Angaben zu Wänden, Dach, Fenstern und Keller mit ihrem Dämmzustand sowie zu Heizung und Warmwasser. Verbrauchsabrechnungen brauchen Sie nicht.
Muss für den Bedarfsausweis jemand vor Ort kommen?
Nein. Das Gesetz verlangt eine Begehung oder geeignete Bildaufnahmen. Bei energieausweis.de laden Sie die Fotos im Formular hoch.
Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Bis 31. Dezember 2026 für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977, die die Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erfüllen. Außerdem bei Neubauten. Ab 2027 ist er für Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Gebäude der Regelfall, während reine Wohngebäude frei wählen dürfen.
Was ist der Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf aus Bauweise und Technik. Der Verbrauchsausweis zeigt den tatsächlichen Verbrauch der letzten Jahre und hängt damit auch vom Verhalten der Bewohner ab.
Was kostet ein Bedarfsausweis?
Bei energieausweis.de 119,95 Euro für Wohngebäude, inklusive DIBt-Registrierung, Modernisierungsempfehlungen und 30 Tage Geld-zurück-Garantie.
Wie lange ist ein Bedarfsausweis gültig?
Zehn Jahre ab Ausstellung, unabhängig davon, ob er vor oder nach dem 1. Januar 2027 ausgestellt wurde.
Brauche ich einen Bedarfsausweis, wenn ich selbst im Haus wohne?
Nein. Die Pflicht entsteht erst bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Wer nur selbst nutzt, braucht keinen Energieausweis.
Weiterführende Informationen
Ratgeber auf energieausweis.de
- Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis: Was gilt 2026 und ab 2027?
- Energieausweis 2027: Das ändert das GModG
- Effizienzklasse H: kein Grund zur Sorge
- Welchen Energieausweis brauche ich für ein Nichtwohngebäude?
- Wie lange ist ein Energieausweis gültig?
- Energieausweis online erstellen: Überblick über beide Ausweisarten
- Energieausweis-Lexikon und häufige Fragen zum Energieausweis
Gesetz und offizielle Stellen
- § 80 GModG: Pflicht zur Ausstellung und Vorlage (gesetze-im-internet.de)
- Gebäudemodernisierungsgesetz im Volltext (gesetze-im-internet.de)
- GEG-Infoportal des Bundes (BBSR)
- Verbraucherzentrale: Was der Energieausweis aussagt
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Christian Esch
Geschäftsführer